Mes projets et mes clients

Depuis 2010, j’ai réalisé un grand nombre de projets divers : maisons et immeubles, bâtiments d’entreprise, bureaux, restaurants et hôtel.
Ici en Hautes-Alpes, je m’occupe surtout de maisons individuelles, construction neuve et rénovation. J’ai aussi conçu divers intérieurs.

Outre la conception de projets et la coordination de la construction de ces projets, je travaille également comme sous-traitant pour diverses parties.
Lorsque des collègues sont surchargés, je les assiste par exemple pour les études techniques de leurs projets et la modélisation des données (BIM) avec REVIT.

J’apporte aussi mon expertise avant l’achat de votre maison.
Et je peux également contrôler l’exécution correcte d’un projet que vous avez confié à un entrepreneur.

Mes clients, ici en France, sont principalement des particuliers qui veulent construire une maison principale ou secondaire. Ce ne sont pas seulement des Français ou des Néerlandais. Je compte aussi parmi mes clients des Anglais, des Allemands, des Suédois et des Belges.
J’ai par ailleurs travaillé pour divers promoteurs et divers pouvoirs publics, comme la Ville d’Anvers et la Ville de Rotterdam.

Je suis en mesure de travailler pour tous ces clients de nationalité différente parce que je parle le français, le néerlandais, l’anglais et l’allemand.

Conception en 3 dimensions

Mes projets sont conçus à l’aide d’un modèle 3D numérique. Toutes les données pertinentes pour la construction du bâtiment sont centralisées dans ce modèle, méthode aussi connue sous le nom de BIM (Building Information Modeling). Ce modèle me permet de réaliser auparavant un prototype virtuel du bâtiment et ainsi de détecter et résoudre à temps les éventuels problèmes, de maîtriser les coûts et de réaliser plus efficacement l’ensemble de la construction future.
Pour vous en tant que client, le prototype est surtout fantastique pour découvrir virtuellement comment sera votre nouvelle maison. Vous pouvez la visiter avant même qu’elle ne soit construite.

Tous les éléments du bâtiment sont connus et spécifiés à l’avance. Toutes les données : matériau, quantité, type, fabricant, etc. sont mémorisées dans le modèle. De cette manière, il est possible de faire une estimation fiable des coûts de construction.
Le fait d’avoir déjà construit une fois virtuellement le bâtiment permet de communiquer efficacement avec les entrepreneurs qui vont se charger de la construction de votre projet. À partir du modèle, il est par exemple possible de fabriquer certains éléments hors du chantier et d’écourter ainsi la durée des travaux. Ce qui est un avantage considérable avec nos longs hivers alpins.

Comment se déroule un projet ?

Un projet que vous me confiez peut se dérouler de différentes manières. La mission peut concerner la totalité du trajet, de la première esquisse à la réception définitive. Mais si vous le souhaitez, je peux uniquement me charger de l’avant-projet et de la demande de permis de construire.

La conception d’un projet commence toujours par un premier entretien. En écoutant et en posant des questions, j’essaie, en tant qu’architecte, de cerner la nature exacte du projet. Ce premier entretien est gratuit. Lorsque vous décidez de faire appel à mon bureau pour la conception de votre maison, vous me chargez de réaliser l’esquisse. Ce dessin préliminaire donne au projet ses premières formes et traduit vos souhaits en espaces, sols, murs et toits.

Avant-projet

Si, en tant que client, vous êtes confiant que l’esquisse aboutira à un projet à votre satisfaction, vous pouvez me charger de l’avant-projet définitif. Au cours de cette phase, les dernières mises au point du bâtiment sont effectuées en fonction des options retenues. Le résultat final est un ensemble de plans sur la base desquels la demande de permis de construire peut être déposée. La suite du déroulement du projet dépend de vos souhaits et de vos propres possibilités. Il y a globalement trois options :

• Je réalise l’avant-projet définitif ; vous vous chargez vous-même de la demande de permis et de la coordination des travaux de construction (mission partielle) ;
• Je réalise l’avant-projet définitif et je me charge du dossier de demande de permis de construire (mission partielle « permis de construire ») ;
• Je réalise l’avant-projet définitif, je me charge du dossier de demande de permis de construire, ainsi que de l’appel d’offres, la sélection des prestataires et la coordination des travaux (mission complète).
• Le contrat que vous signez pour cette suite du projet précise point par point l’ensemble des services que vous souhaitez utiliser.

Depuis la demande de permis jusqu’à l’exécution

En tant qu’architecte, je peux vous débarrasser de tous les soucis concernant la demande d’un permis de construire. Entre le dépôt de la demande et la délivrance du permis, il faut compter un certain temps ; en France, au moins 8 semaines. Et encore plus longtemps si le projet se situe à proximité d’un monument historique. Dans ce cas-là, la demande est soumise à l’avis des « architectes des bâtiments de France », la commission d’esthétique urbaine française, et la procédure dure alors deux mois de plus. Et sachant que presque chaque église en France est un monument, cette situation n’est pas inhabituelle.

Entre-temps, je prépare les documents d’appel d’offres.
Une fois que le permis est délivré, il doit, selon la loi française, être affiché pendant deux mois sur le terrain avant le début de la construction. Délai pendant lequel des tiers peuvent déposer un éventuel recours contre le projet.

Cahier des charges, plans et préparation

Un cahier des charges est établi, comprenant les plans et dessins détaillés et une description précise de tous les éléments du bâtiment. Sur la base de ces documents, une ou plusieurs entreprises sont invitées à présenter une offre. Ici en France, pour la construction de maisons, on ne fait généralement pas appel à un entrepreneur général, mais on contracte séparément un entrepreneur pour les différentes disciplines (gros œuvre, menuisier, fabricant de fenêtres, plombier et électricien). L’architecte se charge en général de la coordination entre ces parties lors de la construction.

Après l’analyse des devis présentés, les entreprises sélectionnées sont contractées. L’architecte se charge d’établir les contrats et le client les signe.

On entame en suite la phase de préparation des travaux. Tous les plans et détails sont définitivement mis au point de façon à ce que les prestataires de travaux puissent commencer la construction.

Direction de l’exécution des travaux et Assistance à la réception

Une fois que le permis est accordé et que les entrepreneurs sont sélectionnés, la construction peut commencer. Lors de la phase d’exécution, je contrôle le travail des entrepreneurs et j’organise les réunions techniques.

La construction est finalement achevée et on procède alors à la réception. En présence de tous les partis, on contrôle si les travaux ont bien été réalisés selon les termes du contrat. Un procès-verbal est rédigé et on dresse une liste de tous les manquements et malfaçons qui restent à résoudre. Lorsque vous acceptez la réception définitive, on procède à la passation complète de la responsabilité du bâtiment au client.

Comment sont déterminés les honoraires d’un architecte ?

Mes honoraires dépendent de l’étendue et de la complexité de la mission qui m’est confiée. Selon la nature de la mission, il y a trois possibilités :

Forfait

Un prix fixe, pour une esquisse ou une mission courte et bien définie. Il peut s’agir d’une simple esquisse, d’une expertise, d’un second avis ou par exemple de la conception d’une petite salle de bain.

Pourcentage

Pour les gros projets, comme la réalisation d’une maison depuis la première esquisse jusqu’à la réception, mes honoraires sont calculés sur la base d’un pourcentage du coût de la construction. Le pourcentage dépend de la taille et de la complexité de la mission et varie en général entre 8 et 18 % pour une mission complète. Cette rémunération totale est divisée dans les phases suivantes :

12 % pour l’esquisse
20 % pour l’avant-projet définitif
22 % pour la préparation de la construction et le cahier des charges
5 % pour l’évaluation des coûts et l’établissement des contrats
36 % pour l’exécution
5 % pour la réception

Dans le cas d’une mission partielle, la rémunération ne concerne que les phases de mission confiées.

Temps consacré

Pour les projets qui sont relativement de petite envergure, mais à haute complexité, comme les transformations de vieux bâtiments ou les petites extensions, le montant des honoraires est alors déterminé en fonction du temps consacré, avec bien entendu un rapport détaillé à l’appui.

Contactez-moi pour un premier entretien et éventuellement une offre sans engagement.